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2016年商業地產趨勢預測:傳統零售落幕 新業態崛起發布日期:2015-07-07

來源:贏商網

剛剛過去的2015年中國商業地產行業經歷了史無前例的深度極寒。一方面實體商業消費低迷,另一方面電商的競爭猛烈,再一方面大量新增供給遲遲無法消化,市場正在經歷痛苦的去庫存周期。

根據睿意德的統計數據,2015年主要城市購物中心實際開業率只有52%,其中上海表現最佳,開業了26個購物中心,實際開業率也只有61%

大量的購物中心延遲開業,反映出從2009年中國4萬億拯救世界金融危機的投資后,資本的盛宴和飲鴆止渴式的政府投資,帶來了嚴重的后遺癥。

如今中國經濟正經歷油價暴跌、房地產投資降速到零增長,水泥、鋼鐵、煤炭消費極度低迷,波羅的海干散貨指數接近冰點,傳統行業正在痛苦的去產能,這一切都意味著中國經濟的鍍金時代結束,未來3~5年是關鍵的轉型期,轉得好進入歐美經濟模式,轉得不好進入到拉美經濟模式。

中國商業地產行業的經歷更是首當其沖,業內人士討論的焦點話題已經是創新與轉型。整個行業的供給側改革已經到了不得不做的生死攸關的時刻。

一、2015年商業地產行業已到冰點,整體行業形勢將逐步回暖

進入到2016年,地方政府供地意志主導的產能過剩的因素正在快速消化,2015年的衰頹局勢已讓投資者吃透了苦頭,理性預期告訴市場未來新增供給將明顯減少。

再看實體消費方面。鍍金時代的中國排浪式的大眾消費狂潮被電商沖擊得七零八碎,于是實體商業拼命尋找O2O式的救命稻草。如今O2O泡沫破滅,風險資本血流成河,市場才意識到原來O2O只是工具,根本無法實現大逆轉。

如今,市場已經達成共識的是,在2016年進入中產階級消費為主導的個性化消費時代,實體商業的產品打造必須回歸價值創造的本質:即從兜售商品到兜售生活方式。

二、大躍進時代結束,單個新開購物中心體量下降,產品回歸小時代

放眼望去,2015年中國各大城市商業地產市場高聳的空置率數字、冷清的商場已經讓鍍金時代的沖動的投資者們付出了痛苦的代價。高大上的城市級商業供給飽和的同時,市場轉向縱深化發展。中小體量、立足本地、主題聚焦、服務完備的特色購物中心將成為廣為接受的新理性發展模式。

根據睿意德的統計,2015年上海商業地產已經率先進入了小產品的時代。2015年入市的項目以8萬平米體量以下的社區型及區域性項目為主。


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